Главком

«Главком» - самая свежая информация на русском языке за последний час: новости политики, экономики, спорта, шоу-бизнеса, фото, видео и другие подробности

https://glavcom.ua/ru/

Как изменились цены на первичном и вторичном рынках недвижимости, – НБУ.

Заявленные цены на жилье росли в пределах 5% в месяц, то есть гораздо быстрее, чем при нормальных условиях

Нацбанк проанализировал, как изменилась ситуация на украинском рынке недвижимости с начала полномасштабного вторжения РФ. Об этом говорится в отчете о финансовой стабильности за июнь 2022 года.

«Война в Украине – настоящий вызов для рынка недвижимости: в ее начале рынок остановился – как строительство, так и продажи. Сейчас ситуация постепенно восстанавливается, но в целом определяется уровнем безопасности в регионе. Лучшее состояние рынка жилья – в западных областях Украины. Заявленные цены не подкреплены спросом и подогреты в основном ожиданиями продавцов. Рынок находится в дисбалансе. Под значительным риском из-за разрушения и падения платежеспособности заемщика и портфели ипотеки в областях, близких к боевым действиям. На рынке коммерческой недвижимости ситуация тяжелая, и только для сегмента торговых площадей – контролируемая. Если для офисов кризис обещает быть продолжительным, то торговые площади могут восстановиться несколько быстрее», – говорят в Нацбанке.


Инфографика: bank.gov.ua


В Нацбанке говорят, что цены отражают более высокую себестоимость, однако не согласуются с низким спросом.

По итогам первого месяца полномасштабной войны номинальные цены на первичном рынке столицы почти не изменились – рынок замер. Впрочем, уже в апреле после отвода оккупационных войск от северных областей страны ситуация стабилизировалась.

Заявленные цены на жилье росли в пределах 5% в месяц, то есть гораздо быстрее, чем при нормальных условиях. В западных областях в среднем цена жилья на первичном рынке возрастала схожими темпами.
Застройщики повышают стоимость нового жилья, чтобы «подогнать» заявленные цены под ожидаемую девальвацию гривны, инфляцию и стремительный рост себестоимости строительства.

На вторичном рынке в целом наблюдается рост цен в объявлениях, хотя и несколько хаотический. В некоторых областях заявленные цены растут из-за более высокой безопасности и удаленности от границ с россией: во Львовской области цены выросли более чем на половину по отношению к октябрю прошлого года, по данным Flatfy. В других – из-за значительных разрушений и соответственно сокращения предложения жилья: в Сумской области цена, предлагаемая продавцом, выросла более чем вдвое за указанный период.


Инфографика: bank.gov.ua


Однако большинство заявленных цен на первичном и вторичном рынках отражают, скорее, оптимистичные ожидания продавцов. При очень низком спросе и малом количестве сделок реальную стоимость квадратных метров определить крайне сложно. Те сделки, которые есть на рынке, могут заключаться со значительными скидками. Уровень скидок зависит от потребности продавца в ликвидности. Так что нынешние цены не отражают состояние рынка, ему еще предстоит найти равновесие.

Далее на динамику цен на жилье будут влиять одновременно меньший спрос и меньшее предложение жилья. Меньший спрос будет обусловлен снижением доходов и эмиграцией населения, а также сокращением ипотеки.

В западных регионах и Киеве спрос восстановится скорее за счет внутреннего перемещения. Меньшее предложение жилья будет обусловлено меньшей привлекательностью строительного бизнеса для инвестиций и первоочередным направлением строительных ресурсов на восстановление жилья для пострадавших, что будет финансироваться государством. Важным драйвером динамики цен и дальше будет повышение себестоимости строительства.

Кращі інструменти для створення інтерфейсу користувача, ці інструменти допоможуть вам зробити це швидше та ефективніше, позбавивши необхідності зно...
Останні новини
Зеленский послал гонцов с мирным планом Путина вслед за русским кораблем - Пионтковский.

Зеленский послал гонцов с мирным планом Путина вслед за русским кораблем - Пионтковский.

#новости​ #новостионлайн​ #новостиукраины #новини​ #свежиеновости​ #новостимира #пионтковский #переговоры UA - Андрій Піонтковський в ефірі телемарафону розповів про результати переговорів у Львові До сих пор не подписаны на УНИАН в Telegram? RU -...

2 15

Медведеву досталась унизительная роль небольшой скотинки Моськи — Орешкин.

Медведеву досталась унизительная роль небольшой скотинки Моськи — Орешкин.

#новости​ #новостионлайн​ #новостиукраины #новини​ #свежиеновости​ #новостимира #Медведев #россия #рф UA - Політолог Дмитро Орешкін в ефірі Freedom розповів про роль Дмитра Медведева як "придворного клоуна". До сих пор не подписаны на УНИАН в Tele...

Новая валюта Кремля: что за неё стоит и какое у неё будущее.

Новая валюта Кремля: что за неё стоит и какое у неё будущее.

#новости​ #новостионлайн​ #новостиукраины #новини​ #свежиеновости​ #новостимира #брикс #рф UA - У російський рубль як міжнародну валюту не вірять навіть нечисленні друзі Росії. Тому Путін задумав створити у рамках штучної освіти БРІКС (Бразилія, Р...

Эстония закрывается от россиян - Новости Би-би-си

Эстония закрывается от россиян - Новости Би-би-си

Эстония запретила россиянам въезжать в страну по шенгенским визам, которые сама выдала ранее. Пока пересечь русско-эстонскую границу еще можно по «шенгенам» других стран. Но и эту возможность могут отменить. Помимо этого, Эстония хочет предложить ...

Сезон  «хлопков»  продолжается! Сразу на трех российских военных объектах неудачно покурили.

Сезон «хлопков» продолжается! Сразу на трех российских военных объектах неудачно покурили.

#новости​ #новостионлайн​ #новостиукраины #новини​ #свежиеновости​ #новостимира #крым #оккупанты #хлопок #бавовна UA - Вчора вибухи пролунали одразу на трьох військових складах РФ. У Керчі, Севастополі та в Тимоновому. До сих пор не подписаны на У...

Эрдоган приехал продавливать в Украину перемирие - Олег Жданов.

Эрдоган приехал продавливать в Украину перемирие - Олег Жданов.

#новости​ #новостионлайн​ #новостиукраины #новини​ #свежиеновости​ #новостимира #жданов #зеленский #львов #путин #эрдоган UA - Жданов розповів для чого Путіну потрібне перемир'я в Україні і як на це можуть вплинути президент Туреччини Реджеп Тайіп...

2 1