Кушнир: спрос на недвижимость держится на стабильно высоком уровне.

Президент компании "Киевгорстрой" Игорь Кушнир в колонке для Mind о том, чего ждать рынку первичной жилой недвижимостью осенью.

1. Стабилизации и так активного спроса.

Ушедшее лето было из ряда вон выходящим: такого огромного количества сделок, как за ушедшие три месяца, рынок еще не знал. Обычно лето — это период затишья. Люди в отпусках, многие уезжают из города. И спрос начинает расти только под конец августа — начало сентября. В этом году спрос был активным, а в июле вообще превысил все ожидания. Осенью эта тенденция продолжится и укрепится. Причин, по моему мнению, несколько. Во-первых, у людей на руках есть определенная денежная масса. Кто-то не поехал отдыхать из-за ковидных ограничений, кто-то просто ждал стабилизации ситуации с пандемией. Во-вторых, ситуация подогревается постоянным ростом цен на недвижимость. Осенью тенденция продолжится, поэтому переходим к следующему пункту.

2. Рост цен на недвижимость.

Он обусловлен в первую очередь, ростом стоимости стройматериалов. С начала текущего года подорожали практически все основные наименования. Напомню, что около 50% цены квадратного метра формирует стоимость стройматериалов. Так что застройщикам от этого никуда не деться. Кроме того, немаловажную роль играет фактор инфляции. За последнее время во всем мире было напечатано огромное количество денег, которые нужны были на борьбу с ковидом, дотации и проч. Как следствие — обесценивание и девальвация практически всех мировых валют. И гривна не исключение. То есть даже не смотря на то, что у нас курс доллара плюс-минус стоит на месте, материалы в гривне все равно дорожают. Отсюда и рост цены на квадратный метр. Люди понимают, что дешевле, чем сегодня, уже не будет. И это выражается в количестве сделок.

3. Налоговые нововведения.

В частности, предусмотренные законопроектом 5600. Документом предполагается повысить сумму налога на доходы физлиц от продажи третьего и последующих объектов недвижимости с 5 до 18%. А так же расширить количество операций на рынке недвижимости, которые облагаются НДС. Проще говоря, последствия для рынка будут очень плачевными. Во-первых, скорее всего, еще больше вырастут цены. Во-вторых, вероятно сократится количество застройщиков. Около 30% сделок на первичном рынке совершают "профессиональные" инвесторы: на котловане вкладывают, на конечных этапах строительства продают. Новые правила налогообложения серьезно пошатнут такой ход событий, что вероятно, приведет к уменьшению количества денег у застройщиков на первичных этапах строительства. Все ли справятся — вопрос.

4. Выход на рынок новых проектов.

По моему мнению, осенний период наполнит рынок недвижимости новыми предложениями. По примеру "Киевгортроя" могу сказать, что на ближайшее время у нас в планах начать несколько новых комплексов. Это "Итальянский квартал — 2", ЖК на Жмеринской, на Кричевского, на Пироговском шляху, "Solar city" и "Art house". Каждый из них находится на своей стадии, но в общая картина выглядит именно так.

Обозреватель

«Обозреватель» - самые свежие новости Украины и мира онлайн. ️Горячие темы. Главные новости. Статьи и аналитика. Спорт.

https://www.obozrevatel.com/

Новости по теме
Зеленский в ООН: «В душах крымчан – глобальное опустошение» - Крым.

Зеленский в ООН: «В душах крымчан – глобальное опустошение» - Крым.

Президент Украины Владимир Зеленский в своей речи на сессии Генассамблеи ООН сказал, что за время российской аннексии Крыма «в душах крымчан произошло глобальное опустошение», а полуостров превратился в военную базу. Также украинский президент про...

1

Суперкубок Украины по баскетболу - СК  «Прометей»  – СК  «Будівельник»  - 104:99.

Суперкубок Украины по баскетболу - СК «Прометей» – СК «Будівельник» - 104:99.

#новости​ #новостионлайн​ #новостиукраины #новини​ #свежиеновости​ #новостимира #спорт #баскетбол #Прометей #Будівельник UA - Суперкубок України з баскетболу. СК "Прометей" - СК "Будівельник" - 104: 99. Відео ключових моментів матчу. До сих пор не...

Медведчук и ОПЗЖ поздравили Путина с  «успешными выборами»  в Донецке!.

Медведчук и ОПЗЖ поздравили Путина с «успешными выборами» в Донецке!.

Срочная телеграмма из Киева в Москву: Поздравляем всех членов партии, кандидатов от нее, прошедших в Государственную Думу Российской Федерации, руководство и председателя Всероссийской политической партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Дмитрия Медведева с убедит...

2

Украина вошла в «желтую» зону карантина: какие правила вступят в силу.

Украина вошла в «желтую» зону карантина: какие правила вступят в силу.

#новости​ #новостионлайн​ #новостиукраины #новини​ #свежиеновости​ #новостимира #Украина #коронавирус #COVID19 Детали в материале: UA - 105 людей померло в Україні від коронавірусу упродовж доби. У лабораторіях виявили 6 754 нових випадки інфікува...

В Италии дикие кабаны заполонили улицы и парки

В Италии дикие кабаны заполонили улицы и парки

#новости​ #новостионлайн​ #новостиукраины #новини​ #свежиеновости​ #новостимира Подробнее читайте на сайте - UA - Люди скаржаться, що навіть вигулювати собак через кабанів стає небезпечно. Тварини бродять по італійській столиці цілими сім'ями. Вон...

3

Суперкубок Украины по баскетболу - СК  «Прометей»  – СК  «Будівельник»  - 104:99.

Суперкубок Украины по баскетболу - СК «Прометей» – СК «Будівельник» - 104:99.

#новости​ #новостионлайн​ #новостиукраины #новини​ #свежиеновости​ #новостимира #спорт #баскетбол #Прометей #Будівельник UA - СК "Прометей" - СК "Будівельник" - 104: 99. Суперкубок України з баскетболу. До сих пор не подписаны на УНИАН в Telegram?...