Ближе к морю: какие коттеджные городки строятся вдоль Одесской трассы.

За 8 месяцев 2021 года стоимость квадратного метра в загородных домах Киевской области выросла на 20–22% – в среднем до $750, свидетельствуют данные портала address.ua. Дома самой популярной площадью – до 100–150 кв. м – подорожали на 40–60%, до $650–700 за кв. м.

«Вторичка» дорожает быстрее, чем частные дома от застройщиков. С начала года цена квадратного метра в коттеджных городках увеличилась на 13–15% – до $830–850. В принципе это сопоставимо с ростом цен на квартиры в многоэтажках. Да и причины те же самые: раскручивание инфляции и рост цен у производителей, что в целом влечет за собой увеличение себестоимости строительства, а также рост спроса на загородное жилье.

Mind проанализировал предложение загородной недвижимости в Одесском направлении Киевской области. Ранее мы публиковали анализ рынка по Бориспольскому направлению.

В 20-километровой зоне от столицы по линии Чабаны – Вита-Почтовая – Мархалевка – Глеваха возводится около 40 коттеджных городков, свидетельствуют данные lun.ua. Это одно из наименее популярных направлений среди девелоперов.

Основная проблема этого направления – пробки. Вдоль Одесской трассы расположены многочисленные склады и логистические комплексы, а также таможенный терминал «Калиновка», что приводит к перегруженности трассы грузовым транспортом.

Кроме того, 20–30-километровая зона вблизи Киева пользуется популярностью у горожан, которые ищут места для отдыха на выходные. Поэтому в эти дни возле окрестных водоемов яблоку негде упасть.

Однако трасса загружена в часы пик: утром и вечером. В остальное время это направление свободно. Причем не особо важно, где находится домовладение. На расстоянии 20 км или 50 км от города дорога займет максимум 30–40 минут.

Зато инфраструктура по этому направлению развита. Вдоль трассы находится множество крупных продовольственных магазинов ведущих ритейлеров: «Велика кишеня», «Фора», «Сильпо», «АТБ», «Мегамаркет». В Чабанах есть гипермаркет «Нова линия». В Киеве же с этой стороны, на Теремках, находится крупнейший продовольственный рынок «Столичный», парк и больница «Феофания», национальный музей «Пирогово».

Наличие лесов, озер и прочих зон рекреации формирует благоприятную среду именно для малоэтажных проектов, которые удачно вписываются в естественную среду.

А если сильно захочется на море, то и здесь никаких проблем: до Одессы каких-то 450 км или шесть-семь часов езды на автомобиле.

В ценовом отношение несколько лет назад одесское направление считалось одним из самых дешевых. Однако сейчас ситуация меняется: началась реализация нескольких проектов, достаточно перспективных с коммерческой точки зрения. Хотя пока в структуре предложения по этому направлению большая доля приходится на таунхаусы и недорогие коттеджи.

Характеристики и стоимость домов
в коттеджных городках Киевской области вдоль автотрассы Е95*

«Одноэтажный Киев» (пос. Мархалевка)

Ближе к морю: изучаем коттеджные городки вдоль Одесской трассы

Фото: lun.ua

Удаленность от Киева: 18 км

Особенности: дома дуплекс, парковка, все коммуникации, готовая придомовая инфраструктура, рядом супермаркет и детский сад

Площадь коттеджей/таунхаусов: 120 кв. м

Стоимость: 2,51 млн грн

Рассрочки и их условия: взнос – от 15%, срок рассрочки – индивидуально

«Тут» (пос. Юрьевка)

Ближе к морю: изучаем коттеджные городки вдоль Одесской трассы

Фото: lun.ua

Удаленность от Киева: 12 км

Особенности: застройка дуплексами; территория КГ – 12 соток, окружена березовой рощей, 10 минут до метро, в 20 минутах озеро с пляжами

Площадь коттеджей/таунхаусов: 115 кв. м

Стоимость: 2,01 млн грн

Рассрочки и их условия: индивидуальные условия

Green Town (пос. Крушинка)

Ближе к морю: изучаем коттеджные городки вдоль Одесской трассы

Фото: lun.ua

Удаленность от Киева: 22 км

Особенности: одно- и двухуровневые коттеджи; есть озеро с пляжем, местами для отдыха и рыбалки, на территории КГ будет магазин, спортзал, детский сад

Площадь коттеджей/таунхаусов: 190–310 кв. м

Стоимость: 4,55–14,71 млн грн

Рассрочки и их условия: индивидуальные условия

Wood Side (пос. Путровка)

Ближе к морю: изучаем коттеджные городки вдоль Одесской трассы

Фото: lun.ua

Удаленность от Киева: 28 км

Особенности: городок на 16 двухэтажных коттеджей с парковкой на 2–3 авто; рядом продуктовые магазины, поликлиника, аптека, ресторан, школа

Площадь коттеджей/таунхаусов: 127–145 кв. м

Стоимость: 2,72–3,1 млн грн

Рассрочки и их условия: индивидуальные условия

Chaletville (пос. Путровка)

Ближе к морю: изучаем коттеджные городки вдоль Одесской трассы

Фото: lun.ua

Удаленность от Киева: 28 км

Особенности: находится в сосновом лесу; на территории будут детский сад, школа, магазин, бассейн, СПА и барбекю, охрана с видеонаблюдением

Площадь коттеджей/таунхаусов: 100 кв. м

Стоимость: 2,33 млн грн

Рассрочки и их условия: индивидуальные условия

«Панорама» (пос. Иванковичи)

Ближе к морю: изучаем коттеджные городки вдоль Одесской трассы

Фото: lun.ua

Удаленность от Киева: 15 км

Особенности: в 10 минутах от Киева, закрытая территория с охраной; отдельные зоны для отдыха, охраняемая территория; рядом школа, магазин и озеро

Площадь коттеджей/таунхаусов: 155 кв. м

Стоимость: 2,3 млн грн

Рассрочки и их условия: первый взнос – 50%, срок рассрочки – до момента сдачи дома

«Рябинки» (пос. Малютянка)

Ближе к морю: изучаем коттеджные городки вдоль Одесской трассы

Фото: lun.ua

Удаленность от Киева: 24 км

Особенности: рядом с лесополосой и каскадом водоемов; рядом магазины и общеобразовательная школа; охраняемая территория; площадь участков под коттедж – 8–15 соток

Площадь коттеджей/таунхаусов: 125 кв. м

Стоимость: 5,1 млн грн

Рассрочки и их условия: индивидуальные условия

*По данным застройщиков и lun.ua

Если вы дочитали этот материал до конца , мы надеемся, это значит, что он был полезным для вас.

Мы приглашаем вас стать частью Mind Club. Для этого необходимо оформить подписку за $7 в месяц.

Нам очень важна ваша поддержка!

Почему мы вводим платную подписку?

Настоящая качественная и независимая журналистика требует много времени, усилий и затрат, это действительно не дешево. Но мы верим в перспективы деловой журналистики в Украине, потому что верим в перспективу Украины.

Именно поэтому мы создаем возможность платной ежемесячной подписки – Mind Club.

Если вы читаете нас, если вам нравится и вы цените то, что мы делаем, – предлагаем вам вступить в сообщество Mind.

Мы планируем развивать Mind Club: объем материалов и доступных сервисов и проектов. Уже сегодня, все члены клуба:

  • Помогают создавать и развивать качественную независимую деловую журналистику. Мы сможем и в дальнейшем развиваться и повышать качество наших материалов.
  • Получают свободный от баннерной рекламы сайт.
  • Получают доступ к «закрытым» материалам Mind (к ежемесячному выпуску, в котором мы исследуем и анализируем, как работают целые отрасли, к еженедельным аналитическим итогам).
  • Свободный доступ к ивентам Mind для подписчиков и специальные условия на другие события Mind.
  • Smart Power. Владельцы бизнеса, которые станут подписчиками Mind, получат доступ к агрегатору системных нарушений от аналитиков Mind и партнеров «Cкажи.uа». Если у вашего бизнеса возникли проблемы с непорядочными чиновниками или конкурентами – мы проанализируем, является ли их поведение системным, и вместе сможем решить эту проблему.
  • Мы и в дальнейшем будем развивать Mind и добавлять полезные журналистские рубрики и сервисы для вашего бизнеса.

Мы работаем над тем, чтобы наша журналистская и аналитическая работа была качественной, и стремимся выполнять ее максимально компетентно. Это требует финансовой независимости. Поддержите нас всего за 196 грн в месяц.

Вы можете отменить подписку в любой момент в собственном кабинете LIQPAY, или написав нам по адресу: editor@mind.ua.

Mind.ua

«Mind.ua» - читайте актуальные экономические новости на сайте Mind.ua. Главные финансовые новости за сегодня. Последние новости бизнеса. Свежие новости валютного рынка. Новости стартапов и бизнес-идеи

https://mind.ua/ru

Новости по теме
Полезно ли жевать жевачку?

Полезно ли жевать жевачку?

#новости​ #новостионлайн​ #новостиукраины #новини​ #свежиеновости​ #новостимира #лайт А вы любите жевачку? Пишите в комментариях! UA - Смола, загорнута в обгортку – саме такою була жувальна гумка 178 років тому. Сьогодні її день народження! Для на...

Почему крымчане не спешат вакцинироваться? - Крымское утро на радио Крым.

Почему крымчане не спешат вакцинироваться? - Крымское утро на радио Крым.

«Крымское утро» на радио Крым.Реалии: что происходит со статистикой по коронавирусу в Крыму? Как графики заболеваемости коррелируются с политическими процессами? Совпадение ли это? Почему крымчане не хотят вакцинироваться? Что с заболеваемостью в ...

Крым. Двойные стандарты Кремля - Крымский вечер на радио Крым.Реалии

Крым. Двойные стандарты Кремля - Крымский вечер на радио Крым.Реалии

«Крымский вечер» на радио Крым.Реалии: почему Москва до сих пор пытается легитимизировать оккупацию и аннексию полуострова с помощью «косовского прецедента»? Не использует ли сам Кремль двойные стандарты в отношении самоопределения народов России?...

Конец великой европейской истории: чем запомнилась эпоха Меркель и что будет дальше.

Конец великой европейской истории: чем запомнилась эпоха Меркель и что будет дальше.

#новости​ #новостионлайн​ #новостиукраины #новини​ #свежиеновости​ #новостимира #Германия #Меркель Детали в материале: UA - Чинна канцлерка після 16 років на чолі уряду вирішила свою кандидатуру не висувати. До створення коаліції та формування нов...

2 1

Из-за карантина автошколы смогут обучать онлайн

Из-за карантина автошколы смогут обучать онлайн

#новости​ #новостионлайн​ #новостиукраины #новини​ #свежиеновости​ #новостимира #коронавирус #COVID19 UA - Через карантин українські автошколи навчатимуть онлайн. Як можна опанувати водійську науку дистанційно – дивітьяя у відео. До сих пор не под...

Новый вид автоспорта, который сочетает в себе дрифт и экстремальные танцы.

Новый вид автоспорта, который сочетает в себе дрифт и экстремальные танцы.

#новости​ #новостионлайн​ #новостиукраины #новини​ #свежиеновости​ #новостимира #лайт #авто UA - У Південно-Африканській республіці публіку розважали чи-то спортсмени, чи-то каскадери. А можливо, що й просто несамовиті актори. Про новий вид автосп...

2